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镜湖慌了楼面价仅3230的新盘面世未来房价卖多少

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-10-12 作者:责任编辑。陈微竹0371

镜湖屹男项目,图源绍兴规划局

坐落镜湖、捂盘八年的屹男高层项目总算问世了!10月1日,该楼盘正式规划计划新鲜出炉!

该项目坐落解放大道旁,镜湖大桥北侧,东侧紧邻现在绍兴房价最贵的融创鉴湖壹号院和苏宁广场大商业。

可以说,这是镜湖最好最中心的地段了。

看到这个盘,似乎时刻瞬时回到了八年前。

那时的镜湖,没有密密麻麻的楼房,只要一望无际的湿地滩涂,每年除了赏荷和吃农家饭,找不到步入镜湖的理由了。

那时的镜湖,也不乏高远的规划和新颖的城市设想,并出让了很多的土地,其间一块,便是这个屹男高层项目,其时成交楼面价3230元/方。

仅仅,那时的开发商们总喜爱一拖再拖,看着商场和政策的风向渐渐造房子算了。

每一个楼盘,不管开发者内不熟行,在造之前都会算一笔账——这个项目卖房收入是多少,本钱造价要多少,剩余赢利是多少。

假如算出来赢利是负的,明显开发商是不会去建房子的,由于房子一建成就会被“套牢”。

这时假如不退地(抛弃土地保证金),就只能等了,也便是捂盘。

比及拨开云雾见天日,比及明柳暗花明又一村。

捂盘其实是个技术活,不仅是小开发商,一些大开发商也喜爱捂盘,比方李嘉诚的和记黄埔,就以“蜗牛式开发”出名,拿完地不耗个五六年是不会开盘的,便是希望城市配套跟着时刻老练,使得土地增值。

2019,总算比及了。

绍兴楼市的三年大涨,总算使房价成功翻了个倍,更何况是在楼市“热门”镜湖板块,涨幅只多不少。

曾经一建便是亏十来亿的项目,转瞬就算的过来账了,还能大幅盈余!

所以说,人生如戏,有人演戏,有人看戏,仅仅,楼市的悲情剧,演着演着为何常常以大回转结局收场?

屹男项目的住所,以后会卖多少钱?

这是我们最关怀的问题,项目的地段是镜湖最中心板块,地块又双面临水,视界景象优胜,可谓黄金区位了。

镜湖屹男项目,图源绍兴规划局

在镜湖这个房价动辄25000元/方的区域,这个楼面价仅3230元的拿地价格简直是“白菜价”,那么未来这儿的房子会很廉价么?

或许答案要令大伙儿绝望了。

屹男项目住所房价不会比周边项目廉价多少,主要原因如下:

1、开发商定价一般根据是随行就市,能卖高就卖高,不会由于地价低了就把房价定低,谁会跟钱过不去呢;

2、屹男项目中有一个占地面积很大的高星级酒店,高标酒店是出了名的“烧钱”玩意,物业一次性投入很大,报答周期却十分绵长,把酒店刨去的话,住所地价远高于3千,所以一般来讲,开发商会先卖掉住所回笼资金再去建酒店;

3、项目捂盘八年,即使全部是自有资金拿地不必一分钱借款,财政本钱也远高于一般项目;

所以,项目为促销,首开价格略低于融创绍兴壹号院、宝能凤林府等楼盘是有或许的,大幅降价则未必。

个中机遇,各位看官自行掌握了。

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